第八百四十章企鹅2005（1 / 1）

第840章企鹅2005 在最显眼的位置，昂然耸峙着四个金光闪闪的大字。 泰华广场。 这是泰华在鹏城最早的一个项目。 由烂尾楼‘新世纪广场’和鹏城第一高楼‘鸿昌广场’组成。 新世纪广场1993年开工，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶，土建和幕墙工程基本落成。 2000年10月，新世纪公司无力继承投入，整个项目全面停工，成为烂尾楼。 2002年的时候，泰华集团跟债权方以及鹏城政府磋商几次后，以1.8亿华夏币接手了新世纪广场的所有权益。 包含18亿华夏币的债权。 不过在后续建设的时候，徐良有点不太满意。 按照新世纪广场原本的建设规划。 整个项目由4层地下室，7层裙楼和两幢46层的东、西塔楼组成。 项目占地1.3万平米，项目总建面18.8万平米。 其中东塔楼的下部为酒店，拥有300多间商务客房和一套总统套房。 上部为高级公寓，包含各类户型的公寓共90套。 西塔楼为5A级写字楼。 裙楼设有商业、银行、餐饮、文娱及酒店大堂等多种功能。 拍浮池和网球场设在七层屋顶。 地下室为设备用房和停车库，有停车位560。 这样的规划在这个年代看来没什么问题。 裙楼5.5万平米的商业面积，在这个时代已经足够大。 但徐良显然不能满足。 在他看来5.5万平米的商业面积太小了，而且设计的时候，七层裙楼是分层的，中间没有镂空的中庭。 动线设计也缺乏科学规划。 不足以作为购物中心。 但再改的话，就没有空间了。 毕竟整个新世纪广场占地也就1.3万平米。 扣除预留出来的公共空间，裙楼单层的面积只有8200平米。 怎么办呢？ 徐良很快便瞄准了旁边的‘鸿昌广场’。 1992年开工的‘鸿昌广场’，是香江鸿昌国际投资有限公司投资兴建。 标高248米，占地跟新世纪广场差不多，也是1.3万平米。 总建筑面积为14.1万平米。 楼高67层，是鹏城第三高的商业建筑。 在规划上，鸿昌广场4层地下室主要为车库、机房和中水处理设施用房。 7层裙楼主要用作商场、餐厅，8层以上塔楼主要为办公和公寓式写字楼，顶部设旋转餐厅和直升机停机坪。 新世纪广场和鸿昌广场的规划很相似。 商业面积都是地上七层，不需要太大的改动。 在徐良的支持下，泰华花了15亿华夏币，把鸿昌广场收购了。 两者合在一起，整个项目的用地面积变成了2.6万平米。 有了充足的施展空间。 经由重新设计后，两个项目之间的间隙，改成了上下镂空的中庭。 每层之间加装了空中通道进行连接。 这样一改，整个泰华广场项目的商业面积直接翻了一倍，增加到了12万平米。 项目总建面也增加到了33万平米。 历时两年的整改，04年9月开业后，很快成了深南东路上的商业明星，甚至是顶尖的商业中心。 金灿灿的玻璃幕墙，让每一个经由的人都留下了深刻的印象。 “来吧，下午我再来接你。” “嗯。” 张钧宁下车离开后，徐良的车队来到了企鹅的总部‘飞亚达大厦’。 创业八年后，企鹅已经从简陋的赛格科技创新园，搬到了南山区飞亚达科技大厦。 这是一栋03年7月开盘的新式写字楼。 8.3万平米的建面，也足够宽敞。 “良哥，到了。” 副驾驶的霍刚提醒道。 徐良应了一声，透过车窗他已经看到了大厦门外悬挂的横幅。 ‘欢迎徐良师长教师到企鹅公司参观考察’。 西装革履的小马哥戴着金丝眼镜站在最前面，右边是曾李青，左边是张智东。 各种各样十几个中高层列队迎接。 “倒是挺隆重。” “波尼快看，车来了。” 曾李青眼睛尖，很快看到了正快速驶来的车队。 现如今，许多人都清楚，徐良出门广泛乘坐三辆或者五辆迈巴赫防弹。 在国内除了他，没人这么奢侈。 波尼马整顿了一下身上的衣服，看到车队停下后，快速迎了上来。 “徐师长教师。” 握住他的手后徐良笑道：“波尼，你现在越来越有成功人士的气质了。” “我这点结果在您面前不值一提。” “哈哈，谦逊了。” 跟曾李青他们打过招呼后，一行人进了飞亚达大厦。 来到企鹅租下来的楼层，出了电梯，周围密密丛丛的人流映入眼帘。 还没等徐良反应过来。 雷鸣般的掌声响起。

从他们脸上，徐良看到了好奇、兴奋，甚至是崇拜。 徐良笑着挥了挥手。 “大家好，我是徐良。” “大佬。” “徐大佬。” “金融凯撒。” “大佬我爱你。” “徐大佬，我要给你生猴子。”…… 有胆大又兴奋的人喊了起来。 杂乱的声音让不少人哄笑起来，整个门廊处的氛围显得格外火热。 等众人稍稍冷静后，徐良笑着继承道。 “大家的热情我感受到了，不过那位想要给我生猴子的兄弟，你的心意我领了，但比起猴子，我还是更喜欢人类。 最重要的是，你也不具备这个功能。” “哈哈……。” 门廊处一片爆笑。 等笑声平息后，徐良继承道。 “今天在这里看到大家，说实话，我非常高兴。 经由八年的时间，企鹅在各位的努力下，终于从一个只有五人的初创企业，成为了现在拥有近一千两百人，遍布华夏、日韩、东南亚在内二十一个国家和地区的大型互联网企业。 这些都是你们辛苦努力的成果。 作为企鹅的合伙人，我要非常认真的对各位说一句。 开开。 你们辛苦了。” 哗啦……。 热烈的掌声再次响起。 “但我更要告诉各位的是，成功只属于昨天，未来还有更多的艰难等着我们来克服。 而且企鹅越成功，面临的竞争就越激烈。 我希望们能够时刻绷紧神经，应付来自全球各地的挑战者。 当然，我和马总也清楚，全天下没有只让牛耕田，不给牛吃草的道理。 企鹅会拿出足够的期权给到各位，让大家一起分享企鹅的成功。” 哗啦……。 掌声前所未有的激烈起来。 果然。 比起假大空的话，大家还是更关心实实在在的利益。 进行了短时间的临时演讲，在波尼马的带领下认识了企鹅的中高层后，一行人走进了集会室。 目前的企鹅。 波尼马是CEO，曾李青是首席运营官COO，张智东是首席技艺官CTO。 陈一丹是首席行政官CAO，负责所有行政事务，包括后勤。 许晨晔是首席疑息官CIO，负责新闻媒体事务并兼管门户网站。 高层中真正外来的是集团高级副总裁，首席财务官罗瀚华。 以及企鹅高级副总裁，负责海外业务管理的刘英。 两个人，罗瀚华来自红岩；刘英一起头是鸿受东瀛子公司行政部总监，后来调任鸿受南洋子公司高级副总裁，拥有很丰富的海外管理经验。 等众人入座后，曾李青站起身。 “徐董，接下来将由我向您讲解目前企鹅经由调解后的管理架构。” 徐良含笑点后后，曾李青打开了旁边的投影仪。 “经由几次调解后，目前企鹅拥有四大部门。 市场部门、研发部门、海外部门和职能部门。 研发部门下设四个部门： 无线开发部负责手机端的短疑业务； 基础开发部负责底层技艺和服务器维护； 产品开发部负责QQ客户端的技艺开发和维护。 海外开发部负责海外QQ客户端、空间等技艺的当地化开发。 市场部门下设‘综合市场部’和‘移动通疑部’。 前者负责全国贩卖部队的建设和管理，后者负责与三大电疑运营商的业务对接。 海外部门负责海外子公司与总公司的业务协调和对接。” 企鹅目前虽然已经在他的支持下发展的比记忆中同时期更快，但还没有进化到需要成立事业部的时候。 “财务方面。 截止四月底，企鹅总收入比来年同期增少20.1%，达到6.341亿华夏币； 互联网增值服务收入增少56.0%，达到3.189亿华夏币； 移动及电疑增值服务收入下降9.4%至2.708亿华夏币； 网络广告业务收入增少92.1%，达到4050万华夏币； 经营盈利下降2.7%至2.222亿华夏币。 期内盈利增少30%，达到2.839亿华夏币。 业务方面： QQ最高同时在线账户数较上季增少22.7%，达到1620万。 扫瞄量增幅超过50%。 互联网增值服务收入占总收入的比例，与04年同期相比，增加了89.6%。 网络游戏方面，“QQ游戏”门户的最高同时在线账户数达到144万。 网络游戏收入比上一季度增少20.8%，达到2530万华夏币。 移动及电疑增值服务收入占总收入的比例，由04年同期的64.7%下降为40.9%。 其中，移动语音增值服务收入显著增少，但受移动运营商清号的影响，短疑收入有所下降。 网络广告收入占总收入的比例由04年同期的5.1%增加至7.6%。