第三百四十四章地产玩法（1 / 1）

第344章地产玩法 “22.5亿够吗？”徐良问道。 “我们是按照一平米4000块的造价计算，实际上现在建筑市场每平米的造价在2000~2500块左右，斟酌后续四年内物料下跌的因素，22.5亿华夏币足够了。 毕竟我们只是多层建筑，造价比超高层建筑低许多。”开文道。 徐良点头后在心里估算了一下。 22.5亿华夏币放到近4年的时间里，意味着每年支出6亿华夏币。 以鸿受公司现在的盈利能力，总部建设绰绰有余。 放下心来后，徐良看向陆觉。 后者迅速道：“凤台泰华城152万平米，规划建设时间3.5年，按照每平米4000平米的造价，预计总投资60.8亿华夏币。 不过我估计用不了这么多钱，毕竟现在的工程造价不高，即便后期涨到4000每平米，也应该取中间数才能准确估值。 所以我觉得凤台泰华城45~50亿华夏币。 另外，550亩土地征地成本3.3亿华夏币，即便通过贷款也不足以完成后续建设，所以凤台泰华城需要徐总您继承投资。”陆觉道。 徐良点了点头，“钱的事你不用担心，需要的时候我自然会支持你。” 他现在手里还有2亿美元的现金，雅虎东瀛的股权也在飞速下跌，现在估值已经接近百亿美元，10%的股份就是10亿美元，足以支撑整个凤台泰华城的建设绰绰有余。 “老沙，你呢？” “泰华公寓一期项目总建面24.45万平米，按照3000块每平米的预算，建设总费用7.33亿华夏币。目前玄武基金二期，已经募集资金1.4亿美元，足以支撑泰华公寓一期项目。”沙志刚侃侃而谈。 徐朗没问二期，那是四年以后的事。 隔得太远，预估物料成本跟实际成本差距太大，还不如等几年再说。 “合作方选好了吗？” “中建一局和二局。前面负责鸿受飞船总部项目，后者负责泰华城和富华公寓。”开文道。 “这是我们自持的物业，所以在质量上不能有半点马虎，宁肯多花点钱，也不要出现半点破绽。”徐良叮嘱道。 三人同时点了点头。 感觉没什么问题后，徐良放下手里的资料。 “就按照你们说的起头吧，选个黄道吉日，正式开工。” “开工典礼您还参加吗？”开文道。

“我就不来了。老开，你负责吧。” “是。” “对了，老陆，老沙，你们购买烂尾楼的事进行的如何了？” 陆觉先开口道：“我这边目前只剩下海天广场和华夏第一商城。国海广场花了2.9亿华夏币，魔都环球金融中心花了34亿华夏币。” “预算还剩下多少钱？” “徐总，您留下的预算已经全部花完了。”徐良道。 “花完了？这么快？！” 徐良惊讶道。 当初他可是留下了10亿美元。 陆觉递过来一份文件。 “徐总，这是每一个已经收购的项目的详细开支。” 徐良接过来一看。 上面的确写的很清晰。 新梦想项目花了20亿华夏币。 广渠门地块和国贸地块加起来47亿华夏币。 鸢都泰华城花了2亿华夏币拿地。 银都中心2.7亿华夏币。 公主坟商业大厦2.9亿华夏币。 魔都环球金融中心34亿华夏币。 中城广场5.3亿华夏币。 杭城泰华城项目，101亩，67266平米，4.8容积率5.8亿华夏币。 所有这些加起来已经花了119.7亿华夏币。 除来这些还有海天广场和华夏第一商城两个项目没解决。 前者为22.7万平米，后者55万平米。 海天广场起码要花四个亿；华夏第一城想要彻底解决，把卖出来的房子收返来，肯定要十个亿。 再加上凤台泰华城3.3亿华夏币的拿地成本，以及10亿建设成本。 缺口还剩下64.4亿华夏币。 “缺口你怎么解决的？” “目前还欠着没给，想请您拿主意。”陆觉道。 徐良了然。 解决资金缺口其实很容易，把杭城地块、广渠门地块和国贸地块抵押出来就行。虽然还不够，但再加上他手里2亿美元，差不多便够了。 至于烂尾楼，早抵押出来换贷款，进行后期建设了。 潍坊泰华城，土地价值太低，抵押了也弄不到多少钱。 虽然贷了些钱，但泰华地产的负债却不高。 比现在国内这一帮子地产公司低多了。