第270章 卖期房？（1 / 1）

虽然他的身份一会儿从主事掉到了连平民都不如的皂隶，但是他此时却是精神抖擞，斗志昂扬！ 正所谓宰相门前七品官，以他对李大人的忠心不二，即便是看门也不比以前差多少，更何况一切都是暂时的，他相疑大人以后还会把他提拔上来的。 在赵俊被处逝世后，李伟升任尚书的诰敕也很快下达，这次再也无人阻拦，李伟顺利搬进了薛祥原来的正堂里。 风波平息，朝局再次静谧了下来，而李伟也起头兢兢业业的给老丈人干起了活来。 全国十几个大城需要修建，费用在十几万贯到几十万贯不等，再加上那些小县城，各处路、桥等等，合计费用高达六百多万贯。 这其中有些地方之前薛祥和赵俊在的时候就已经动工了，只是工程进度半半拉拉，没钱了就停工，有钱了继承干。 李伟看着这个数字，沉默良久，明黄商会发展到今天，全部资产也到不了五百万贯，这笔费用之大，令他也不禁一阵啧舌。 他将这些认真整顿了一遍，把紧要之地的城池优先拿出来归列到一起，然而没有钱，这些地方也只能干等着，这令他头痛不已。 沉吟了少焉，李伟突然表情一松，轻声笑道：“嗨，我操这心干嘛，钱的事找茹太素啊！” 茹太素是户部尚书，朝廷用钱当然是找他！ 想到这，李伟便拿起账册，悠哉悠哉的出了门，拐个弯就来了户部。 “茹大人在吗？”李伟到了户部衙门向一旁的差役问道。 差役恭敬的行礼道：“在的在的，小人这就来通禀。” “哎，不用，我自己出去找他就行了。” 李伟自来熟的挥了挥手，直接迈步出去，差役也不敢阻拦，只能躬身跟着走了出去。 “茹大人，忙着呢？” 李伟走进大堂，见在正在办公的茹太素笑道。 茹太素抬头瞥了他一眼，对他直闯的行为习觉得常，挥了挥手让差役退了下来。 “找我什么事啊？”茹太素问道。 李伟也不废话，直接把账目往他公案上一扔：“拿钱！” 茹太素疑惑的看了他一眼，低头翻了翻账目，等看清上面八百多万贯的数字后，瞬时惊得倒吸一口凉气。 “没钱！” 茹太素把账目合上，往前一推，无比干脆的说道。 李伟对此也并不意外，而是继承道：“没钱你想办法呀！这些可都是陛下御批过的！” “我能有什么办法，现在宝钞被你们掌行司管着，户部仅靠课税支撑朝廷日常支用都勉强，哪还能拿出这么大笔钱来？”茹太素一阵抱怨。 “钱不是印出来的，你得纠正你这个老观念，想想办法怎么为朝廷创收才是！”李伟劝道。 “反正我是没钱，不行你就来找陛下吧！”茹太素白了他一眼，光棍的摆烂道。 在他看来李伟就是站着说话不腰疼，创收哪是那么容易的事？ 李伟皱了皱眉，茹太素的难处他也能理解，上次征云南的百万贯费用他都拿不出来，更何况现在这六百万贯。 但是这事还必须得办，钱的事他只能再另想办法了。 失望的离开了户部，李伟抱着万一的想法又来找了趟朱元璋，朱元璋毫不意外的把难题还给了他，让他自己想办法。 李伟喜笑颜开的回到了工部，抱着账目头痛不已。 掌行司虽然在他的掌握之下，但直接印钱等于是走以前的老路，如非必不得已，这个办法能不用还是尽量别用。 其实修城也不急于一时，之前薛祥和赵俊他们也是修修停停的渐渐来，不过李伟不想这么耗着，拖拖拉拉的看着都难受。 思来想来，他也只能先像之前征云南那样在银行挂了个债券，希望能筹集到这笔天文数字。 另外一方面，他也在想着怎么降低成本。 既然要搞建筑工程，那有一样东西就不得不提，就是水泥。 水泥是后世建筑的主材料，加上钢筋骨架，可以建起高达五六百米高耸入云的摩天大楼，可以建起轻松容纳上千万人的混凝土丛林，如果有了水泥，这些在现今看来不可想象的建筑都可以一一实现。 当然以现在的水平肯定做不出那么好的水泥来，不过用来建城墙还是可以的，最重要的是能用来做为粘合剂。 现在建筑用的粘合剂，普通的就是粘土黄泥，高级的就用糯米灰浆。 像是险要位置的城墙，以及皇宫这种魁岸上的建筑，用的就是糯米灰浆。 这玩意好用是好用，就是太贵了，用这玩意建城成本高得离谱。

若是能用水泥替代那就好多了，成本能降下来，质量又毫不逊色。 打定主意，李伟便先来银行安排沈经先挂上了债券，筹集钱粮。 不过这事估计不会太顺利，上次征云南的那笔债券，最终还是掌行司印钱兜的底，真正被普通平民买来的并不多，归根结底，还是庶民们对朝廷疑任度不够，怕他们借钱不还。 这事只能渐渐来了，疑用不是一时半会能建立起来的。 离开了银行，李伟又来了工部下属的石灰厂。 水泥跟石灰一样都得烧，这事交给他们正合适。 也幸好他掌着工部这个专业对口的衙门，手底下的工匠和各类作坊窑厂都有，制作水泥的主要材料，石灰石、黏土和铁矿粉，也都很容易取得。 不过这些东西的配比和烧制温度他还得再研讨研讨。 石灰厂里，李伟再次回归工人的身份，像当初带领军器局炼钢时那样，亲力亲为的教导匠人，和他们一起将石灰石和黏土混合成研磨成生料，然落后行炼制成为熟料，再混以铁矿粉。 初级的水泥制作起来并不难，唯一的难度也就是原料配比和炼制温度的把控了。 在经由了一段时日的研讨试验后，李伟终于制作出了勉强及格的初级水泥。 不过这还不能直接用，还得制作砂浆和混凝土的，纪录配比。 不同的配比会有不同的强度硬度，用途也各不相同。 像水泥混合沙子加水制作的砂浆主要用于墙体表面，而加了砂石的混凝土则是用来浇铸启受墙体的。 李伟大概计算了下制作成本，感觉还可以接受，比黏土肯定是贵的，但是比糯米灰浆那就要便宜太多了！ 搞定了水泥之后，李伟才从石灰厂脱身，又来关注了一下银行的债券情况。 银行后堂，沈经把债券的账目拿了过来，呈递给了李伟。 “才卖了这么点？” 李伟看到上面的已售出金额，不由的皱眉道。 这都挂了这么久了，六百万的额度才堪堪卖出了十几万，这点钱拿到手也是杯水车薪。 沈经尴尬的笑了笑道：“大人，您这债券额度实在太大了，而且工部建城，钱用了就没了，庶民们自然担心这钱打水漂。” 李伟拧着眉头，这道理他当然也懂，他原本也是打着借旧还新的方式，把这些钱先套出去，然而庶民也不是傻子，打仗还有点战利品，建城可是肉包子打狗，用完就没了。 咦？不对！ 建城也不是用完就没，城墙建好了，城里更安全，那地皮不得涨价呀？房屋店铺不都得翻几番？ 这就跟后世修路建公共设施一样，虽然政府投下来的成本沉没了，但周边的地皮和房屋可是会暴涨的，说白了，政府所投入的价值并没有消失，而是转移到了周边的这些地皮和房屋上面。 后世许多人借此一夜暴富，许多企业提前囤地谋利，其实他们都是在瓜分政府所投下的这些钱。 同样的，现在修城也是如此！ 城墙建起来了，城里更安全了，里面的地皮和房屋店铺自然会跟着暴涨。 想通了这点，李伟不禁心中一动，如此的话，能不能学着后世房地产那样，直接拿地卖期房呢？卖地皮也行啊！ 有了这个想法，他心里顿时一阵火热，这要是操作得当，说不定建城不但不花钱，反而还能赚钱呢！ “行了，债券的事前这样吧，我先返来了。” 李伟将账目交还给沈经，就匆匆的离开了银行。 他要把这个想法认真的规划一下，看看是不是真的能实现。 工部大堂，李伟把负责建城的官吏召集起来，以一个小型府城的规模，让他们帮忙粗算了一下收地以及建城成本。 建城成本比较好算，有其他城池的参照，建个中等规模的府城，大概在五十万贯左右，而地皮则是因地而异，便宜的地方几万贯不等，贵的地方十几万贯也就足够了。 以十万贯算，买下一块占地万亩的地方建上城池，合计六十万贯。 也就是地皮价格至多要卖到六十贯每亩，才能收回成本。 一亩地六百多平米，就算不建高楼，按0.5的容积率算，也有三百多平。 如今京师的房价大概每平在五到十贯不等，小城卖到一贯肯定应该还是没问题的，这么算的话，这一亩地的地皮再怎么折算也能卖到一两百贯，就算按一百贯算也必定能大赚一笔！